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天河润府占地面积超过7万㎡,除了有住宅用地,还有教育和商业用地。
项目规划了12栋32层住宅,主要为两梯五户设计,将首开2/3/4栋。
而体量这么大的项目,户型选择也是比较丰富的,从刚需到改善都有,其中涵盖了80㎡三房两卫、87㎡三房两卫、117㎡四房两卫和128㎡四房两卫等4个户型。
其中一期住宅约有1800户,如果我们参考珠江花城现在的新房价格,未来预计将不用花500万就可以入场。
交通配套:天河润府地段很偏,位居天河的边缘,从项目走几步路就甚至就是黄埔。
整个片区离地铁比较远,为天河少数地铁真空地带,从项目黄村地铁站距离有约4km,需要公交接驳。
19号线、37号线规划是有意向会途经这里,但是毕竟都是远中期的规划,目前来看,至少10年内都是没有办法开通的。
【项目名称】华润置地天河项目
【地址】广州天河岐山(吉山仓)路广园快速路以北,岐山路以西,珠江花城以南。
【开发商】华润置地
【占地面积】111483.88㎡
【建筑面积】197338㎡
【建筑控高】100米,32层
【楼栋总数】共14栋楼,其中12栋住宅,其中北地块4栋,南地块8栋。(该部分内容仅为过程稿,最终可能有变动)
【容积率】3.68
【首推面积】78、85、112、128m²
【交楼时间】 2025年12月
教育配套:项目将配建9班幼儿园、36班学校。
据了解项目未来很有可能引入与“体育东教育集团”同等级别或以上的天河名校,未来更将进一步加强珠吉与牛奶厂板块的教育资源。
未来,项目所在的珠吉板块将与牛奶厂板块连成一线、打成一片。
商业配套:项目周边的商业短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业,隔壁小区就是华润万家、里享时光已开业,麦当劳已签约。
而且天河图书馆茵德分馆也即将开馆,基本可以满足街坊们的生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等等皆可以得到解决。
总结楼盘缺点:第一点:公共交通的缺失,需要完全依赖自驾出行,规划中的远期19号线,不用抱有过高的期待。
地铁这东西,即使开建都有延期的风险,何况还是在规划中。
因此小区的居民,在未来很长的时间内,都要接受公共交通不便的缺点。
第二点:目前小区周边的业态,依然是物流运输仓储业为主,这也意味着城市界面环境一般,货车横行。
小区南向会受到广园快速噪音的影响,同时货车经过扬起的灰尘,也会导致小区住户入住的时候,擦桌子的频率要高一点。
第三点:小区周边缺少商业配套,社区商业如果要形成规模,还需要时间。入住的头几年,会有买东西不便利的问题。
第四点:我们总的来说,如果小区定价在6W/㎡左右,喜欢大品牌开发商新房产品的人群,是可以考虑的。
未来天河东大概率会形成一个有居住氛围,有品质,纯粹的改善型住宅区。
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